Usein kysyttyä

Olemme koostaneet alle asiakkaitamme eniten askarruttaneita kysymyksiä.

Miten valmistautua asuntonäyttöön?
  • Siivoa huolellisesti ja poista ylimääräiset tavarat
    • Kodissa eläminen saa näkyä eikä sen tarvitse muistuttaa sisustuslehtien koteja                 
  • Huolehdi raikkaasta sisäilmasta ja neutraalista tuoksusta
    • Liian voimakkaat hajut eivät ole eduksi ja osa esittelyyn tulevista voi olla myös allergisia.
  • Luo viihtyisä ja valoisa tunnelma, joka tukee ostajan mielikuvaa

Prosenttipohjainen palkkio: määräytyy velattoman kauppahinnan perusteella (esim. 2 %).

  • Jos velaton kauppahinta on 300 000 €, tällöin 2% palkkio veroineen on 6 000 €.

 

Kiinteä palkkio: ennalta sovittu summa, joka ei riipu kauppahinnasta (esim. yksiön myynti ruutukaavalta 3 500 €).

Kyllä. Välityspalkkio on neuvoteltavissa ja kilpailutettavissa, aivan kuten asuntolainan marginaali. Suositeltavaa on pyytää useampi tarjous ja keskustella palkkion suuruudesta ennen sopimuksen tekoa. Hyvä ja halpa harvoin kulkee käsi kädessä.

Käy kurkkaamassa onko meillä jokin kampanja käynnissä.

Useimmiten myyjä maksaa välityspalkkion kaupanteon yhteydessä.

  • Kannattaa aina varmistaa, mitkä kulut sisältyvät palkkioon ja mitkä laskutetaan erikseen.
  • Mahdollisia lisäkuluja: ammattivalokuvaus, somistukset/stailaukset, markkinointi, asiakirjatilaukset.
  • Meillä nämä on paketoitu 350 € kulukorvaukseksi.

Ei. Välityspalkkio maksetaan vain toteutuneesta kaupasta. Jos kauppaa ei synny, maksettavaksi jää ainoastaan kulukorvaus.

Kyllä. Välityspalkkio voidaan vähentää myyntivoitosta verotuksessa, sillä se lasketaan hankintakuluksi. Tämä koskee tilanteita, joissa myynti ei ole verovapaa.

Kyllä. Välityspalkkio voidaan vähentää myyntivoitosta verotuksessa, sillä se lasketaan hankintakuluksi. Tämä koskee tilanteita, joissa myynti ei ole verovapaa.

  • Ostaja maksaa varainsiirtoveron: 1,5 % osakekaupassa, 3 % kiinteistökaupassa
  • Myyjä voi joutua maksamaan myyntivoittoveroa, ellei verovapauden ehdot täyty (omistus ja asuminen vähintään 2 vuotta)

Ensiasunnon ostajan verovapaus poistui 1.1.2024 alkaen, joten ensiasunnon ostajat maksavat varainsiirtoveron kuten muutkin ostajat. Veron määrä on 1,5 % asunto-osakkeen velattomasta hinnasta ja 3 % kiinteistön kauppahinnasta.

  • Myyntihinta (mh) = ostajan maksama hinta ilman yhtiölainaa
  • Velaton hinta (vh) = myyntihinta + yhtiölainaosuus, eli asunnon kokonaiskustannus

Yhtiövastike on kuukausittainen maksu, jonka osakas maksaa asunto‑osakeyhtiölle. Se kattaa taloyhtiön juoksevat kulut, ylläpidon ja mahdolliset lainanhoitokulut. Vastikkeen suuruus riippuu huoneiston koosta ja yhtiön menoista.

Yhtiövastike on kuukausittainen maksu, jonka osakas maksaa asunto‑osakeyhtiölle. Se kattaa taloyhtiön juoksevat kulut, ylläpidon ja mahdolliset lainanhoitokulut. Vastikkeen suuruus riippuu huoneiston koosta ja yhtiön menoista.

Yhtiövastike voi koostua useista eri vastikkeista:

  • Hoitovastike Kattaa taloyhtiön päivittäiset kulut, kuten siivous, lämmitys, jätehuolto, kiinteistönhuolto ja hallinnolliset kulut.
  • Rahoitusvastike Käytetään taloyhtiön ottamien lainojen lyhennyksiin ja korkoihin. Yleistä esimerkiksi peruskorjausten ja linjasaneerausten yhteydessä.
  • Erityisvastikkeet Voidaan periä esimerkiksi autopaikoista, saunavuoroista, varastoista tai muista erillisistä palveluista.
  • Korjausvastike / Pääomavastike Kattaa suurempien remonttien kustannuksia, kuten julkisivun, putkiston tai kattoremontin.
  • Vesimaksu Usein erillinen maksu, joka voi perustua kulutukseen tai henkilömäärään. Vesimaksu peritään yleisesti ennakkona ja tasataan kulutuksen mukaan.
  • Ylimääräinen vastike Taloyhtiö voi periä ylimääräisen vastikkeen, jos yllättäviä kuluja syntyy (esim. kiireellinen korjaus) tai äkillinen hintojen nousu, jonka takia budjetoitu vastike ei riitä. Tähän annetaan hallitukselle erillinen lupa.
  • Yhtiövastike määräytyy yleensä huoneiston osakeluvun tai neliömäärän perusteella.
  • Mitä suurempi huoneisto, sitä suurempi osuus taloyhtiön kuluista.
  • Taloyhtiön yhtiökokous päättää vastikkeiden suuruudesta vuosittain talousarvion perusteella.

Kyllä. Vastikkeet voivat nousta tai laskea riippuen taloyhtiön menoista, korjaushankkeista ja energiakustannuksista. Yhtiökokous vahvistaa muutokset.

Ostajan kannattaa tarkistaa:

  • Onko taloyhtiöllä lainoja ja kuinka suuri rahoitusvastike on
  • Onko suunnitteilla remontteja, jotka voivat nostaa vastikkeita
  • Mitä palveluja hoitovastike kattaa ja mitä maksetaan erikseen
  • Virhe, josta myyjä ei ole tiennyt ennen kauppaa
  • kosteusvaurio
  • home
  • sisäilmaongelma
  • laitteiden toimimattomuus
  • Ostajalla voi olla oikeus hinnanalennukseen tai kaupan purkuun, jos virhe on olennainen
  • Taloyhtiön rakenteisiin liittyvät vauriot voivat muodostaa salaisen taloudellisen virheen
  • Rasite = toisen kiinteistön hyväksi perustettu oikeus esim. tieoikeus, kaivorasite, venevalkama.
  • Panttaus = kiinteistöön haettu kiinnitys, jota käytetään lainojen vakuutena panttikirjojen avulla.
  • Ostajan tulee tutustua kohteeseen huolellisesti.
  • Ostaja ei voi vedota virheenä seikkaan, jonka olisi voinut havaita tarkastuksessa.
  • Asunto-osakkeessa taloyhtiö vastaa rakenteista.
  • Kiinteistökaupassa ostaja voi vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvausta tai kaupan purkua virheen ollessa olennainen.
  • Korvattavia voivat olla mm. korjauskustannukset, asumishaitta, tutkimuskulut ja oikeudenkäyntikulut.
  • Myyjän virhevastuu: 2 vuotta osakehuoneistossa, 5 vuotta kiinteistössä.
  • Myyjän tulee kertoa ostajalle kaikki tiedossa olevat viat ja puutteet avoimesti. Mieluummin liikaa kuin liian vähän.
  • Virheeksi katsotaan myös ostajan virheellisen käsityksen oikaisematta jättäminen.

Paikallinen välittäjä, joka tuntee kodit ja ihmiset

Janne Matikainen

Erityisasiantuntija LKV, MTI
Karjalan Kodit LKV

janne.matikainen@metsatilat.fi

040 664 9083

“Kun juuret ovat syvällä ja asiantuntemus vahva, syntyy hyvä kauppa – metsästä kotiin saakka.”

Varaa maksuton arviokäynti

Ota yhteyttä

Oletko myymässä vai ostamassa? Laita viestiä!